Husordensregler for Lillehammer Boligstiftelse

Formålet med husordensreglene er å sikre trivsel, trygghet og godt naboskap for alle som
bor i Lillehammer Boligstiftelses eiendommer. Reglene gjelder for alle leietakere, deres
husstand og besøkende.

1. Ansvar og erstatning

• Leietaker er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av brudd på husordensreglene eller som følge av uaktsomhet.
• Leietaker plikter å bruke boligen på en forsvarlig måte som hindrer skader, fukt og muggdannelse. Dette innebærer blant annet tilstrekkelig lufting, å holde ventilasjonsåpninger frie og sørge for godt vedlikehold i våtrom og boder. Skader som følge av uforsvarlig bruk kan medføre erstatningsansvar.
• Leietaker er også ansvarlig for at reglene overholdes av husstanden og andre personer som har fått adgang til leiligheten.

2. Generell oppførsel og hensyn

• Leietakere plikter å opptre hensynsfullt og unngå å sjenere naboer og gjenboere i urimelig grad.
• Det forventes at alle som bor i boligene utviser en alminnelig akseptert og respektfull adferd.

3. Dyrehold

• Dyrehold er ikke tillatt.

(Fra og med 1. september 2024 er det ikke tillatt å medbringe eller anskaffe dyr.
Eksisterende beboere som allerede har dyr kan beholde dem, men ingen nye leietakere eller nåværende beboere uten dyr har lov til å anskaffe eller ta med dyr.)

4. Røyking

• Røyking er forbudt i boligene og på fellesarealer.
• Brudd på røykeforbudet kan medføre krav om rengjøring eller oppussing for leietakers regning.

5. Brannvern

• Det er ikke tillatt å oppbevare brannfarlig eller eksplosivt materiale i boligene eller fellesarealer.
• Røykvarslere og brannslukningsutstyr må ikke fjernes eller tildekkes. I eiendommer hvor det ikke er installert automatisk brannvarslingsanlegg er beboer ansvarlig for å kontrollere at røykvarsler fungerer og skifte batteri ved behov.
• Beboer skal ikke bytte batteri eller ta ned detektor i eiendommer hvor det er installert automatisk brannvarslingsanlegg. Alle detektorer er tilkoblet brannvarslingsanleggets sentral. Vaktmester mottar varsel dersom det oppstår feil på anlegget, for eksempel ved lavt batterinivå eller dersom en detektor blir fjernet.
• Røykvarslere skal være uten synlige skader og skal ikke være tildekket eller på noen annen måte hindret i å fungere.
• Beboer er ansvarlig for å gjøre seg kjent med og følge gjeldende branninstruks som står oppført i eiendommen.
• Nødutganger og rømningsveier må aldri blokkeres.
• Ved brann og eventuelt strømbrudd er det er installert ledelys og markeringslys i fellesomreåder som viser rømningsvei.
• Ved falsk alarm, for eksempel som følge av stekeos, i eiendommer med automatisk brannvarslingsanlegg kan beboer avstille alarmen i henhold til gjeldende instruks som er oppslått i eiendommen. Dersom alarmen ikke kan avstilles, eller det er usikkerhet om årsaken til alarmen, skal brannvesenet varsles i henhold til gjeldende rutine. 

6. Søppel og avfall

• Avfall skal sorteres i henhold til kommunens regler og kastes i riktige beholdere.
• Større gjenstander som møbler og elektronikk m.m. skal leveres til gjenvinningsstasjon av leietaker selv.
• Det er ikke tillatt å sette søppel ved siden av avfallsbeholdere.

7. Parkering og kjøretøy

• Biler og andre kjøretøy skal kun parkeres på anviste parkeringsplasser.
• Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartier eller på områder merket med forbud.
• Oppsatte skilt og parkeringsregler skal overholdes.
• Uregistrerte kjøretøy vil bli fjernet for eiers regning.
• El biler skal kun lades på oppsatte plasser, det er ikke lov å lade i stikkkontakt i leilighet eller garasje/bod.

8. Fellesarealer og oppbevaring

• Sykler, barnevogner, ski, kjelker o.l. skal ikke oppbevares i trappeoppganger, korridorer eller andre fellesarealer og kan fjernes uten forvarsel av boligstiftelsen for leietakers regning.
• Dører til kjeller og fellesrom skal alltid holdes låst.
• Hovedinngangsdøren skal være låst etter kl. 22.00.
• Lys i fellesarealer skal kun være tent ved behov – slukk lys etter bruk.

9. Balkonger

• Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy, tepper, møbler eller sengeklær fra balkong, vindu eller i trappeoppgang.
• Det er kun lov til å bruke elektriske grill på balkong – gass- og kullgrill er forbudt.

10. Uteområder

• Uteområder og fellesområder skal holdes ryddige og fri for private eiendeler.
• Gjenstander som settes ute uten avtale, kan fjernes uten forvarsel av boligstiftelsen for leietakers regning.
• Det er ikke tillatt å sette opp trampoliner, husker, eller andre lekeapparater på boligstiftelsens grunn.

11. Ro og støy

• Av hensyn til at mange leietakere arbeider i turnus, må unødig støy til enhver tid på døgnet unngås. Generelt skal det være ro i huset fra kl. 23:00 – 07:00.

12. Vedlikehold

• Leiligheten må ikke males eller på annen måte pusses opp av leietaker.
• Oppheng av bilder og hyller er ikke tillatt. Det skal ikke spikres, skru eller bores i vegger, dører og vinduer.
• Henvendelser om ønsket vedlikehold rettes til boligstiftelsen.
• Vaktmester står for ordinært vedlikehold som plenklipping, snømåking og strøing.
• Snørydding foran innganger og feiing av trapper må påregnes utført av beboerne selv.
• Dersom beboere ønsker å heve standarden på fellesarealer gjennom dugnadsinnsats, vil vaktmester bistå med tilrettelegging og nødvendige redskaper.
• Lillehammer boligstiftelse står for renhold av fellesområder.

13. Feil og skader

• Ved feil, skader eller behov for vedlikehold skal boligstiftelsen eller vaktmester kontaktes så snart som mulig.

14. Utflytting

• Leietaker plikter å rengjøre leiligheten ved fraflytting.
• Rengjøringen skal være en grundig husvask og skal godkjennes av boligforvalter eller vaktmester før fraflytting og innlevering av husnøkler. Leieforholdet regnes ikke som avsluttet før vasken er godkjent.
• Hvis rengjøringen ikke blir godkjent, kreves ny vask. Dersom nødvendig rengjøring ikke utføres, vil renholdet bli satt bort. Utgiftene til slikt renhold blir belastet leietaker.
• I møblerte leiligheter skal møblene rengjøres ved utflytting. Møblene i møblerte leiligheter skal ikke fjernes.